1棟目ボロ戸建ての購入~客付けまで⑤東武東上線物件の内見と説教

体験談

前回の記事では1棟目物件を見に行った話をした。

今回はその後見た東武東上線沿いの物件を見に行った時の話

まず見に行った物件スペック

・場所:川越市砂新田
・最寄り駅:新川岸 徒歩24分
・土地面積:58㎡
・建物面積:50㎡
・物件価格:480万円
・土地値:554万円

東武東上線は何度か利用したこともある馴染みの路線だったこともあり、内見に行くことにした。

内見までは普通だった。だが、内見後に指値を入れたところ、不動産業者から30分間説教を食らった。

不動産は今持ってるんか?

僕

いえ、勉強は長くしてるんですけどなかなか買えてないんですよね。

僕

ぜひ購入したいと思ってるんですけど、正直今の価格だと難しいんですよね。。

せやな。まあそのままってわけにはいかんわな。
どんくらいを考えとるんや?50万くらいの指値なら話通せるかもしれんで 。すごく頑張れば切りよく400万とかもなんとかなるかもしれんで。

物件を見に行く前に、「かなり指値入れないと厳しいんですよね」と言ってジャブを打ってきたが、向こうからの牽制が入った。なかなかつらい状況になったが、ここで逃げるわけにはいかない。

僕

えーっと、正直なことを申し上げると、250万円くらいを考えています。

250万!?ありえんわ。不動産には相場っちゅうもんがあるんやで。

あんたは完全にそれを無視しとるわ。

僕

はい、それは重々承知でお願いしています。

あかんわ。話にならんわ。そんなんじゃあ一生物件買えんで。

運がものすごくよければ買えるかもしれんけど、そんなん宝くじに当たるみたいなもんやで。悪いことは言わんから考え直したほうがええわ。

僕<br>

もちろん厳しいのは重々承知なのですが、僕のリフォーム能力だとこのくらいの金額で買わないと収支が合わないんです。

収支っていうけど利回りどんくらいで考えとるんや?

僕

20%以上で考えています

20%!?ありえんわ。不動産には相場…(以下略)

僕

(やべえ、面倒くさいやつだ。早く帰りたい)そうですよね、おっしゃるとおりだと思います。ただ400万だと厳しいです。。

全然分かっとらんわ。そもそも不動産っっちゅうんわな…(以下略)

僕

なるほど、そうなんですね、知らなかったです(投げやり)

反論するのも疲れたので、聞き流すこと30分。最終的に相手も満足したのか

まあ、頑張っとるのは分かるけん、なんかええのがあったら紹介したるわ

というわけで、なんの実績もない人がいきなり20%目指しているとか言うと、業者からするとふざけているのかと思われてしまう。

今回の教訓は、仮に物件を持っていなかったとしても10棟くらい物件を持っている体で不動産業者と話すべきだということだ。

僕はこの後から業者と話す時には、控えめに3棟持っていると話すようになった。

次は買付成功の話

コメント

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