不動産収支

不動産を買えるまで物件を見続ける続けるモチベーションの保ち方

不動産投資で1棟目を買うまでには時間がかかる。はじめは何を見たらいいか分からないし、どうやって買うかも分からない。いい物件に出会えたとしても迷っているうちに他の人に買われるかもしれない。そんな数々の苦難を乗り越えた先に1棟目の購入が待って...
築古戸建て

築古戸建て投資の時代は終わったのか?

不動産の募集会社の方と話していて、最近は築古戸建てをリフォームして貸し出すという人が増えてきた。だから差別化が難しくなっているという話をされた。また、有名コラムニストの大津カイジさんも大都市圏での築古投資は難しくなったと言っていた。築古戸...
DIY

築古戸建てDIYって場合によってはナンセンスなんじゃないの?という話

DIYは時間がかかる。が、上手くやればコストを大きく浮かすことができる。ということで築古戸建て系の大家さんはDIYをやっている方がたくさんいる。が、条件によっては築古戸建てのDIYはナンセンスかもしれない。僕は1,2棟目はDIYほとんどし...
築古戸建て

リフォーム業者とのやり取りが非常にストレスな話

今回、リフォーム業者との利害関係が結構ややこしい話になった。このことで僕自身もかなりストレスを感じている。具体的に起きたこととそれらの原因と対策を考えてみたいと思う。おそらく築古系物件を扱う投資家やマイホームのリフォーム費用を安く済ませた...
不動産全般

不動産投資チームを作るコミュニケーション術

不動産投資をやると多くの人と関わるようになる。よく言われるのはそれらの人とチームを作り一緒に協力し合うということだ。コミュニケーション論について多くを語れるほどコミュニケーションが上手いわけではないが、不動産投資を実践してきた中で大切だと...
募集

不動産を紹介するのは不動産業者だけじゃない!ジモティーという選択肢

不動産賃貸を行う際に、どうやって募集を行うだろうか?一般的には不動産仲介会社を経由して募集するだろう。今回はそれ以外の方法であるジモティについて紹介したい。 はじめに 想定読者 募集経路を広げたい大家 得られるもの...
築古戸建て

不動産における仲間の重要性

2/15,16と自分の物件に投資家の友人を見学に来てもらい、ついでに掃除を手伝ってもらったのだが、非常に価値のある時間だったのでそんな話。仲間って大事だなと改めて思わされました。 はじめに 想定読者 不動産をやっている・...
節約

楽に節約する3ステップ(2)

比較的簡単にできる節税の話 前回の記事では節約の方法として、まず現状を知り、次に固定費を抑えるという話をした。これらは一度やってしまえば後は意識せずとも自動で節約につながるので、一度時間をとってやってみると後々大きな差につながってく...
節約

楽に節約するための3ステップ(1)

不動産投資をやるようになるとお金を大切にしたい気持ちが強くなる。僕にとっては、今の1万円は将来の100万円くらいの感覚だ。どういうことかというと、利回り20%でお金を運用できるとすると、3.8年で2倍になり、25年で100倍になるのだ。つ...
築古戸建て

激安築古戸建て投資とエリアの相場とリフォーム費用

築古戸建て投資を行う際(不動産全般にも言えることだが)、エリアの相場は非常に重要だ。エリア相場以上の家賃を取るのは非常に難しく、購入金額・リフォーム費用はエリア相場と関連して考えるべきだ。今回は利回り20%を目指すための購入金額とリフォー...
不動産全般

不動産を始めた理由。これまでの経緯。今後の目標。

今回は僕が不動産投資を始めるようになったきっかけ、不動産投資の勉強を始めてから今までやってきたこと、今後どうなっていきたいのか、あたりについて書いてみたい。 ちょっと長め 幼少期~大学時代 不動産投資なんか一切考えたこと...
リフォーム

リフォームの費用対効果。何をリフォームしないべきか

築古物件の投資をする上でリフォームの費用対効果を見定めるのは非常に重要だが、どこまでリフォームをすべきか迷ってしまうことも多いのではないかと思う。リフォームをやり始めると、あれも直しこれも直しとなって結局リフォーム費用をかけすぎてしまう、...
マイホーム

不動産知識0の人がマイホーム購入するならどう進めるか?(2)

前回の記事ではマイホーム購入のための順序(以下に再掲)と僕の場合の話を書いた。 事前検討事項について考える検討事項に沿って具体的にどうやって物件を探すか考える購入前の準備を進めるいい物件が見つかるまで実際に物件を見に行ってみる購入す...
マイホーム

不動産知識0の人がマイホーム購入するならどう進めるか?(1)

マイホームは多くの人にとって人生で一番高い買い物かもしれない。にもかかわらず、不動産知識がないまま営業マンの巧みな話術に載せられ本当であれば買うべきでない物件を買ってしまうということも多いのではないか。今回は不動産0の人がマイホームを検討...
不動産全般

一工夫で取得額の2倍に価値が上がる!?再建築不可物件とは何か

不動産投資というのは、すぐに儲かるビジネスではない。毎月入居者さんからお金を支払ってもらうことで、時間をかけて利益を上げるビジネスだ。しかし、そんな不動産投資の中でも一瞬で物件の価値を爆上げし、大きな利益を上げられるような種類の投資も存在...
築古戸建て

不動産におけるコスト削減を具体的に解説してみた

不動産をやっていて強く感じるのは、手間をかけてきちんと調べればその分コストを抑制できるということだ。逆に手間をかけずにやろうとするとどうしてもコストが上昇してしまう。もちろんこれは日常生活においても同様のことが言えるが、不動産はトータルコ...
築古戸建て

漏れがあると困る。見落としがちなリフォーム箇所たち

ボロ戸建てを買う際には、ある程度のリフォーム費用は当然かかる。理想的にはリフォーム費用は事前に完璧に見積もっておいてそれを踏まえた指値を入れることだ。ただ、どうしても想定しきれないリフォーム箇所も後から見つかったりする。今回は僕の事前に想...
ネタ

不動産投資の森(1)

世の中には不動産投資というものが流行っているらしく、自分の家を所有し店子に貸し、その対価として家賃を受け取る仕事のようだ。 もちろん僕も世の中には色々な仕事があることは知っているが、この不動産投資という仕事は、アリとキリギリスの話で...
ネタ

もし不動産投資たちが刃牙のキャラクターだったら

今回は不動産に馴染みがない人でも不動産に親しみを持ってもらうべく、不動産投資を刃牙のキャラクターに例えてみながら解説したいと思う。決して記事のネタがなくなったというわけでは有りません。 はじめに 想定読者 刃牙読者 ...
築古戸建て

リフォームの方法と1,2棟目リフォームでの失敗事例(2)

前回の記事では、リフォームの方法について、①だれが主体となってリフォームを行うか②リフォームの発注先をどうするかという話をして、僕はリフォーム業者に一括発注という手段をとったという話をした。メリット・デメリットは前回書いたとおりだが、今回...
築古戸建て

リフォームの方法と1,2棟目リフォームでの失敗事例(1)

1,2棟目のリフォームも終わりに近づいてきた。リフォームについてはやり方は人それぞれだし、それぞれにメリット・デメリットがある。僕の1,2棟目のリフォームは正直かなり失敗したなと思う部分もある。リフォームは1軒1軒やる内容が違うし、人によ...
不動産全般

戸建物件を持っているあなたは100万円ゲットのチャンス(火災保険の話)

タイトルがめちゃくちゃ胡散臭い。。けど、本当の話。戸建物件を持っている方は、前澤さんのお年玉企画に落ちたとしても100万円ゲットのチャンスがある。なお、僕の両親は100万円を手に入れていた模様。あ…ありのまま僕の両親に起こったことを話すぜ...
不動産全般

不動産をやるなら最低限答えられるようにしたい質問集

当たり前だが不動産をやることにはリスクがつきまとい、オーナーはそのリスクを最小化する必要がある。リスク最小化のためには、起こりうる問題とそれに対する対応策を知っておく必要がある。以下の質問は、不動産をやるのであれば最低限把握しておくべきだ...
不動産全般

不動産は安く買ったもの勝ち。ではどうやって安く買うか?

不動産はある種単純なビジネスで、安く仕入れられるかで勝負が8割ほど決まる。極論、相場よりも安く買ってしまえば、その後入居付できなかったとしてもすぐに相場の値段で売ってしまえばいい。僕は2つの不動産を所有しているが、それぞれ60%、75%引...
マイホーム

これぞ最強のマイホーム、家を買ったのに儲かる賃貸併用住宅の話

誰もが一度はマイホームの購入を検討したことがあるはずだ。しかし、数千万にも及ぶ高額な借金に及び腰になってしまう方も多いのではないだろうか。また、勇み足で購入に踏み切ったとしてものしかかってくるのは重い返済。今回はそんな方に対して、自宅を買...
将来問題

現在20代の僕たちは将来いったいいくら必要か問題。2000万円で本当に足りるのか?

ちょっと前に老後資金を2000万円ためる必要があると金融庁が発表したが、個人的な所感では、現在20代の僕が高齢者になるころには、2000万円どころじゃ全然足りんだろうと。(もちろんどんな生活をしたいか次第だが。)この老後資金問題に対する不...
築古戸建て

初めてのボロ戸建て内見時、心が折れた話

前回もお伝えしたが、僕の保有物件(2棟のみだが)はボロ戸建てばかりだ。なぜボロ戸建てばかりかというと、低リスクで誰でも始めやすく、リターンも大きい投資に入るからだ。いきなり矛盾するようだが、ボロ戸建ては未経験の人にはハードルが高い。なぜな...
築古戸建て

築古ボロ戸建投資って儲かるの?に答える超具体的な収支

僕が持っている物件は古いものばかりである。一番古いもので築47年、新しいものでも40年。なぜこんな古いものばかりに手を出しているのか?それはこの投資法に一定の勝ち筋を見出したからだ。不動産投資って興味あるけど実際にやるのは怖い、不動産投資...
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