1棟目ボロ戸建ての購入~客付けまで①戸建てコミュニティとの出会い

体験談

僕は初めて不動産投資の勉強をはじめてから約4年間、ずっと物件を買えていなかった。買えなかったのは色々な原因はあったし、そのあたりの経緯はこちらの記事にまとめているので気になる人は見てほしい。

今回からの連載企画として、僕が築古戸建てコミュニティに所属してから、1棟目を客付けするまでの体験談を記載してみる。

コミュニティ概要

僕が所属しているコミュニティは、Clubクリエというコミュニティで、会の方針は、
築古ボロ戸建てをバリューアップして高値で貸し出し、(リフォーム費・諸費用込の)利回りで20%超え達成を目指すというものだ。

属性が悪い人でもボロ戸建てを安く買って資産を築いていくスタイルなので、僕のような属性と資産がそこまで良くない人でも始めやすいのが特徴だ。

会員はチャットワークのグループでいつでも質問ができ、他の会員や主催者が回答してくれる仕組みだ。

コミュニティとの出会い

色々な不動産投資の手法を調べながら漠然と感じていたのは、自分の属性、資産だと高額な物件は買えない。また、数千万円の借金をいきなりするのはハードルが高いということだった。

低属性・低資産で、ある程度初心者でも参入がしやすいジャンルを考えると、狙いは高利回りの築古物件となる。

そのため築古系のセミナーを色々と物色していた時に、楽待で見つけた面白いセミナー

「古屋をただ直して貸すのは時代遅れ、バリューアップして地域最高値で貸し利回り20%超えを達成する」

古屋を直して安値で貸すことしか考えていなかった僕には衝撃的だったし、セミナーを聞いてみるとたしかに実現できそうだと感じたため早速個別面談の申し込み

個別面談での主催者とのやり取り

僕

(大丈夫かな…セミナーは聞いた限り良さそうだけど、入会料高いし詐欺じゃないかな…)

主催者
主催者

初めまして、主催者だワイ。この団体発足したばかりだから、入ってくれたら君が第一号だワイ。

僕

(え、まじか、不安になってきた…とりあえず色々質問してみよう)
僕の属性は、年収●●、正社員、貯蓄●●なんですけど、今後どうやって組み立てていくのがいいでしょうか?

主催者
主催者

正直君の属性で今の市況だと銀行融資は厳しいんだワイ。
また、今の融資は自己資金をある程度求めるケースが多いから自己資金も足りてないんだワイ。

築古戸建てであれば、トータル300万くらいでやれるし、この金額帯であれば日本政策金融公庫も使えるかもしれないから、君にはおすすめだワイ。

僕

やはり融資は難しいですか…けど築古戸建てって思わぬ修繕とか発生しそうで、なんだかんだコストかかりそうなんですけど…

主催者
主催者

もちろん修繕は発生するけど、ワイは今までもコンサルやってたこともあり、自分とコンサル生の物件合わせると数十棟物件見てきてるんだワイ。
chatworkで常に質問は受け付ける状態にするから、安心してくれていいんだワイ。

僕

(おお、質問随時受け付けてくれるのはいいな!なんだかんだ、物件見に行ってそのタイミングで困ることとか結構あるし。)
そうなんですね、それはありがたいです!

主催者
主催者

最初にも言ったけど、君が入ってくれるなら記念すべき第一号だワイ。
こちらも全力でサポートするからどうだワイ?

僕

(不安はゼロじゃないけど、ここで踏み出さないと築古物件をサポートなしで取り組むのはきつい)
分かりました。よろしくお願いします!

というわけで、晴れてClubクリエの第一号会員となったのだ。
結果としてこの会は半年で50名を超える会員数になったし、主催者の方も非常にいい方でかなり恵まれた会だった。

続いては、どのように築古物件を購入するかについての打ち合わせ

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