1棟目ボロ戸建ての購入~客付けまで②ボロ戸建て購入方法

1棟目購入

さて、前回は築古ボロ戸建てコミュニティに参加する流れを記載した。

しかし、実際にボロ戸建てて投資をやると決めても何をやればいいか分からない。

その点に関しての主催者様からのありがたいお言葉

僕

ボロ戸建て投資をやることに決めたのですが、具体的にどのようにして買い進めていったらいいのでしょうか?周辺の家賃相場は調べておこうと思うのですが。

主催者
主催者

まずは物件を沢山見てリフォーム費用を算出することだワイ。今の君だといくらで指値すべきか分からないでしょ。

僕

確かに、リフォーム費用が分からないから指値入れて買っても本当に直せるか分からないです。。

主催者
主催者

とりあえず大まかなリフォーム費用の目安は、建物面積1㎡あたり1万円くらいを見ておけばいいんだワイ。そこから床工事・水廻り工事・雨漏りなんかが入ってくるとその分加算されるイメージだワイ。各工事のリフォーム費用目安も教えるんだワイ。

僕

ありがとうございます。目安は分かりました。とは言えかなり不安なので、はじめのうちは写真送るのでリフォーム費用の見積もり合ってるか見てもらえませんか?

主催者
主催者

了解したんだワイ。はじめはこんなの無理って思うかもしれないけど、慣れていくものだから安心するんだワイ

僕

(僕は今までも散々不動産見てきたし大丈夫だろ…)
ありがとうございます!とりあえず試してみます!

主催者
主催者

どうしようもない物件を買ったとしても安く買えればサポートするから安心するんだワイ。一番ダメなのは指値を躊躇うことだワイ。高く買ったら挽回が効かないから肝に銘じるんだワイ

というわけで、まず第一のミッションは築古戸建てを買う前段階として、買える土台を作るということだ。

もちろん、買うつもりで見に行くが、まずは命を大事にの精神でリフォーム費用が分からなければ指値は入れない。という方針だ。

主催者
主催者

それと指値の入れ方だけど、君はどうやって指値を入れるつもりなんだワイ?

僕

物件の駄目なところ(雨漏りとか)を指摘して、これだと修繕にいくらかかるからその分安くしてくれって方法を考えてます!

主催者
主催者

そのやり方はやめた方がいいんだワイ。そもそもボロ戸建てという時点で物件に問題があるのは当たり前なんだワイ。そのことでネチネチ行ってくる買い主に対して、仲介業者はあまりいい顔をしないんだワイ。

主催者
主催者

もう少し補足すると、そもそも仲介業者は数百万円の物件なんか本当は扱いたくないんだワイ。高い物件と手間はさして変わらないのに、もらえる手数料はごくわずか。であれば、少しでも面倒事が少なさそうな買い主に売りたいというのが仲介業者の心情だワイ

僕

言われてみれば確かに…とにかく文句言わないアピールはしっかりしてきます!

さて、ここまででどのように物件を購入するかの方法が分かった。次回からは実践編に移っていく。

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