1棟目ボロ戸建ての購入~客付けまで③初めてのボロ戸建て問合せ

体験談

前回の記事ではボロ戸建て購入方法について学んだところまで記載した。

1棟目ボロ戸建ての購入~客付けまで②ボロ戸建て購入方法
さて、前回は築古ボロ戸建てコミュニティに参加する流れを記載した。しかし、実際にボロ戸建てて投資をやると決めても何をやればいいか分からない。その点に関しての主催者様からのありがたいお言葉僕ボロ戸建て投資...

さて、今回はいよいよボロ戸建て物件の初内見だ。というわけでまずは物件探し。

ボロ戸建て探しでおすすめなのは、ニフティ不動産だ。at home、Suumo、Home’sなど主要ポータルサイトの情報をまとめて掲載してくれるため物件探しの手間が省ける。

弱点はポータルサイトに掲載されてからニフティ不動産に掲載されるまでに1日ほどのタイムラグがある(ニフティ不動産は1日1回しか情報を取得しない)ため、スピード感がやや劣る。

しかし、ボロ戸建てはスピード勝負で決まることはめったにないので問題なし。

まず、検索条件としては、以下のようなものを入力
・エリア:東京都、千葉、埼玉、神奈川の東京寄り(自分が2時間以内に行ける範囲)
・物件種別:中古戸建、土地(古屋付き土地という形で売り出されているボロ戸建ても多い)
・値段:500万円以下
・建物面積:50㎡以上
・所有権:所有権

数十件の物件があるが、ひとまずこれでザーッと見ていく。やはり東京・神奈川の物件は少ない。が、一つの物件が僕の目を引いた。

・場所:東京都日野市平山
・価格:480万円
・駅:平山城址公園駅徒歩15分
・土地値:600万円(銀行評価の際によく使われる)

東京の駅徒歩15分の立地で、土地値以下の物件!これは買いではなかろうか。1棟目から素晴らしい物件を見つけてしまった!!

というわけで早速仲介業者に電話

僕

初めまして、私はコンサル大家というものですが、日野市平山の480万円の売り土地のお問い合わせでお電話しました。

かしこまりました。担当にお繋ぎしますね。

電話変わったで。担当のフッドサンやで

僕

フッドサン様初めまして。こちらの物件紹介可能でしょうか?

可能やで。ただごっつうボロいけんなぁ。今までも投資家さんに見に来てもろうたけど、皆逃げていったで。

僕

そうなんですね、僕はボロ戸建てにも慣れているので大丈夫ですよ!(ハッタリ)

了解や。そしたら見に行こか

前回の記事でも書いたが不動産の内見自体は数十件こなしており、なかにはボロいものも多かったため、大したことないだろうと考えていた。

そして、慣れている人だと思ってもらった方が向こうもやる気出すだろうと考え、何度も見に行っているアピールをした。

念の為リフォーム費用も見積もってもらえるように新築そっく●さんにも問合せて当日担当者に来てもらうことに

次回はこちらの物件の内見の話

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