体験談

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賃貸併用住宅は住宅ローンで借り入れ可能なのか?

2020年6月頃の調査結果 少し前(3年くらい前)は賃貸併用住宅を住宅ローンで借り入れすることに否定的な銀行はほとんどなかったと思う。 実際メガバンクの三菱UFJに問い合わせた時もOKという話をもらった。 しかし、今回の...
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南千住の賃貸併用住宅プランと思わぬ落とし穴

いくつかの工務店に依頼した南千住の賃貸併用住宅プランプラン自体はよかったものの思わぬ落とし穴が。。。 南千住プラン 南千住の土地は・角地・建ぺい率、容積率:80%、240%・3種高度・土地面積69㎡ ということでプラン的...
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某有名1棟アパートブロガーさんへの相談

前回、賃貸併用住宅を建てるにあたって、工務店選定をしようとしたが、どこも非常に高いことに気がついた。 しかし、うまい探し方も見つからない。。。 そうだ!人に相談してみよう ということで、僕が土地から1棟ものを...
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南千住の賃貸併用住宅計画

土地発見 前回の記事で決めた計画に沿ってまずは土地探しをスタート すると、予算的にも適度でプランもいい感じに入りそうな土地が見つかった。 概要は以下・立地:南千住徒歩3分・価格:3980万円・広さ:67㎡・建...
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賃貸併用住宅の事業計画の概略②

前回の大枠のプランを実行するための土地建物の概要を考えてみる。 建物 東京の土地は高いため、狭い土地になるべく高い建物を建てた方が利回りは高くなる。一方で、4階建て以上になると、普通の木造は無理でコストが跳ね上がる...
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賃貸併用住宅の事業計画の概略①

前提条件 重要なのは、将来の売却を見据えて建物を建てることだ。正直いつまでその家に住むか現段階では確実なことが言えない。そのため、売却可能な家を作ることが重要なのだ。 賃貸併用住宅は一般的に売却が難しいと言われている。理由は、...
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賃貸併用住宅の建設計画スタート

以前から賃貸併用住宅を建設したいと考えていた。ついに建設計画に向けて動き出したので、それについて記載したい。 3つの壁 賃貸併用住宅を建てるにあたっては、大きく3つの壁がある 土地を見つける建物を建てる(=建築会社を見つ...
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1棟目ボロ戸建ての購入~客付けまで⑥買付成功

前回の記事では不動産業者から説教を受け、今後は玄人感を出すことを決めた。 その後、13件の内見を経て、とうとう購入する物件に出会うことに。 スペックは以下のとおりだ。・場所:埼玉県春日部市・最寄り駅:武里駅徒歩15分・...
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1棟目ボロ戸建ての購入~客付けまで⑤東武東上線物件の内見と説教

前回の記事では1棟目物件を見に行った話をした。 今回はその後見た東武東上線沿いの物件を見に行った時の話 まず見に行った物件スペック ・場所:川越市砂新田・最寄り駅:新川岸 徒歩24分・土地面積:58㎡・建物面...
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1棟目ボロ戸建ての購入~客付けまで④初めての戸建て内見

前回の記事では、物件の問合せを行って内見の約束をするところまでを書いた。 いよいよ初めてのボロ戸建て物件視察。最寄り駅の平山城址公園駅まで行き、GoogleMapで物件までの道筋を調べる。 駅徒歩15分なので、そん...
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1棟目ボロ戸建ての購入~客付けまで③初めてのボロ戸建て問合せ

前回の記事ではボロ戸建て購入方法について学んだところまで記載した。 さて、今回はいよいよボロ戸建て物件の初内見だ。というわけでまずは物件探し。 ボロ戸建て探しでおすすめなのは、ニフティ不動産だ。at home、Suum...
1棟目購入

1棟目ボロ戸建ての購入~客付けまで②ボロ戸建て購入方法

さて、前回は築古ボロ戸建てコミュニティに参加する流れを記載した。 しかし、実際にボロ戸建てて投資をやると決めても何をやればいいか分からない。 その点に関しての主催者様からのありがたいお言葉 僕 ボロ戸建て投資...
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1棟目ボロ戸建ての購入~客付けまで①戸建てコミュニティとの出会い

僕は初めて不動産投資の勉強をはじめてから約4年間、ずっと物件を買えていなかった。買えなかったのは色々な原因はあったし、そのあたりの経緯はこちらの記事にまとめているので気になる人は見てほしい。 今回からの連載企画として、僕が築古戸建て...
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