某有名1棟アパートブロガーさんへの相談

体験談

前回、賃貸併用住宅を建てるにあたって、工務店選定をしようとしたが、どこも非常に高いことに気がついた。

しかし、うまい探し方も見つからない。。。

そうだ!人に相談してみよう

ということで、僕が土地から1棟ものを建てるために情報収集先の中でも特に熟読しているブログの著者に相談をしてみることに。

もちろん特に繋がりがあるわけではないので、ブログの問い合わせフォームから相談をさせてくれないかとアポイントを取ってみたところ、快く応じてもらえた。

相談

工務店の探し方

僕

工務店探しで非常に困っています。どこも僕の想定よりも1000万くらい高い金額を提示してきており。。。

有名ブロガー
有名ブロガー

近年、建築費は年々高騰してますからね。
私が1棟ものを初めて建てた3年前よりも1割くらいは高くなっている印象です。

僕

な、なんと。確かに僕も3年前に賃貸併用を建てようとした時よりも高いなという印象を受けました。

有名ブロガー
有名ブロガー

そうなんですよね。なので安く建てたいのであれば、紹介経由で「●●さんは以前このくらいで建ててもらったと聞いていますが、同じくらいで建てられますか?」という形で持っていくのがいいと思いますよ

僕

なるほど、同じ工務店でも入り方によって価格が変わるのですね。。

有名ブロガー
有名ブロガー

そうなんですよ、一見さんには厳しい世界なんです。
また、安くていいものが建てられると有名になると料金が高くなる傾向にあります。
そのため、私も自分のメイン工務店は秘匿にしているんです。

僕

ブログで銀行は実名なのに、工務店が匿名なのはそういう事情があったのですね。

その他諸々のアドバイス

  • 超格安工務店として有名な所に依頼する場合は、インスペクションを入れてリスク保全するという手もある
  • 土地の瑕疵担保責任はつけておく
  • 設計士と付き合いを持っておくと、プラン入れをスムーズにやってくれるので重宝する
  • 工務店が出した見積もりの内容を精査しないと、付帯工事など高い見積もりを出して利益を乗せている可能性もある

まとめ

というわけで、実際に1棟ものを複数建設している投資家の話は非常に参考になりました。改ためてありがとうございました!

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