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投資理論・学び

全体感

  • 不動産投資全体観(投資前に知るべきことは?)

融資

  • 融資を受けるために知るべきこと、準備すべきことは?
  • 融資を受けるためどのような資料を作るべきか?

個別の融資情報

  • xx銀行xx支店(xxxx年xx月時点)

物件選定

  • 物件の探し方(オンライン)
  • 物件の探し方(オフライン)

リフォーム

  • リフォームで何を目指すか?(相場家賃?相場以上の家賃?)
  • 相場以上の家賃を目指すために何をするか?
  • リフォームはだれに依頼するべきか?
  • 職人さんをどうやって探すか?

客付け方法

  • 客付け会社をどうやって選ぶべきか?
  • 値付けはどうやって行うべきか?
  • 家賃の引き下げはどのタイミングで行うべきか?
  • 客付け会社とのコミュニケーションはどうとるべきか?

管理方法

  • 自主管理か管理会社を入れるか?
  • 自主管理の際、入居者とのコミュニケーションはどうとるか?
  • 物件の不具合発生時、どのように対処するか?
  • 自主管理の時、退去立会いをどうすればいいのか?

売却

  • 売却を依頼する不動産会社はどのように選ぶか?
  • 高値売却は時の運?

個別投資手法

  • 賃貸併用住宅
  • 土地から新築
  • 建売
  • タワマン投資
  • 中古区分
  • 中古戸建
  • 中古1棟

その他時短・節約・投資・健康など

  • 時短テクニック集
  • 投資
  • 節約
  • 健康

体験記

不動産との出会い

  • マネースクールへの参加とそこで知った現実(老後やばくないか!?)
  • 初めて紹介された不動産
  • ファイナンシャルアカデミーへ
  • 物件が買えない

賃貸併用住宅建設へ

  • 再びファイナンシャルアカデミーへ
  • 鬼の土地探し
  • いい物件があった!!即日内見へ
  • 下手な指値は失敗の元…
  • 次なるいい土地!即日内見!
  • 仲介業者とも仲良くなれた。満額の買付を入れた!
  • まさかの逆転負け

再建築不可を可能にせよ

  • とある業者との出会い
  • 再建築不可を可能にするとは?
  • 行けそうな土地が見つかった
  • 本当にこの業者大丈夫か?
  • 不穏な業者の建築プラン変更
  • 融資がつかない!?
  • せまる期日
  • 決裂

築古戸建て1,2号

  • 利回り20%、現金だと!?
  • 大家塾第一号生
  • 初めてのボロ戸建て見学
  • 同じ年のライバル
  • やっと買えた1棟目
  • 相見積もりと業者選び
  • スルッと買えた2棟目
  • 客付けスタート
  • 工事が進まない!
  • 進まない工事による客付けトラブル
  • 膨れ上がる見積もり
  • なんとか終わったリフォームと客付け
  • 1棟目物件、入居者トラブル
  • 1棟目物件、退去時トラブル
  • 1棟目物件、退去後トラブル

築古戸建て3号

  • 司法書士と仲介業者のトラブル
  • 引き渡し後発覚した困難
  • 客付けの苦労
  • なんとか客付け完了

築古戸建て4号

  • 過去最悪の状態の物件
  • 決済ができない!?
  • リフォーム先行着手
  • 想定外のリフォーム箇所たち
  • 値付けミスと客付けの苦労
  • なんとか客付け完了

土地から新築賃貸併用住宅

  • 定住地が欲しい
  • 業者訪問
  • やっと見つけた土地
  • 指値金額はいくらにするか?
  • 土地購入完了
  • 解体費用500万円!?
  • 安い業者を探せ
  • 建物プランを改良せよ
  • 自宅のあれこれの出費増
  • 賃貸の内装をどうするか?
  • 地盤改良ができない!?
  • まさかの建築確認審査機関の掌返し。プラン崩壊!?

築古アパート投資

  • とある同年代の投資家との出会い
  • 相場観・土地勘を養え
  • 初めての群馬遠征
  • ギバーであれ。群馬遠征での収穫

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