2020-06

土地から1棟

アパートを建てる際の細かなテクニック

木造アパートを建てる際に細かなテクニックが色々とある。どういった設備・間取りが入居者に喜ばれるかは先達たちが教えてくれている。 各種先達たちのYoutube・ブログ・口頭での教えを元に自分が作る際に導入したいものをまとめてみた ...
土地から1棟

木造アパートを建てる際の工事内容

建築コストではよく坪単価●●万円という言い方をするケースが多い。しかし、この坪単価はやっかいで、ここに何を含んでいるかを把握する必要がある。 ここが把握できていないと、建築コストを比較評価することができず、誤った判断を下してしまいや...
体験談

賃貸併用住宅は住宅ローンで借り入れ可能なのか?

2020年6月頃の調査結果 少し前(3年くらい前)は賃貸併用住宅を住宅ローンで借り入れすることに否定的な銀行はほとんどなかったと思う。 実際メガバンクの三菱UFJに問い合わせた時もOKという話をもらった。 しかし、今回の...
不動産収支

家賃設定と物件保有についての戦略

家賃をどのように設定するかは物件の保有戦略と密接に関わってくる。 もう少し具体的に言うと、①短期で物件を売却するつもりがある場合②中長期で物件を保有するつもりの場合で値付けは異なるということだ。 具体的なシミュレーション ...
体験談

南千住の賃貸併用住宅プランと思わぬ落とし穴

いくつかの工務店に依頼した南千住の賃貸併用住宅プランプラン自体はよかったものの思わぬ落とし穴が。。。 南千住プラン 南千住の土地は・角地・建ぺい率、容積率:80%、240%・3種高度・土地面積69㎡ ということでプラン的...
DIY

ボロ戸建て投資家へ~如何に安く車を使うか~

ボロ戸建て投資家たちはDIYのために車を使うケースが多いホームセンターで資材を購入する必要があるし、道具の持ち運びもいる。 しかし、車を持っていない人も多いのではないだろうか。(僕は持っていない) そこで今回はどうすれば車を安...
体験談

某有名1棟アパートブロガーさんへの相談

前回、賃貸併用住宅を建てるにあたって、工務店選定をしようとしたが、どこも非常に高いことに気がついた。 しかし、うまい探し方も見つからない。。。 そうだ!人に相談してみよう ということで、僕が土地から1棟ものを...
体験談

南千住の賃貸併用住宅計画

土地発見 前回の記事で決めた計画に沿ってまずは土地探しをスタート すると、予算的にも適度でプランもいい感じに入りそうな土地が見つかった。 概要は以下・立地:南千住徒歩3分・価格:3980万円・広さ:67㎡・建...
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