2020-05

体験談

賃貸併用住宅の事業計画の概略②

前回の大枠のプランを実行するための土地建物の概要を考えてみる。 建物 東京の土地は高いため、狭い土地になるべく高い建物を建てた方が利回りは高くなる。一方で、4階建て以上になると、普通の木造は無理でコストが跳ね上がる...
体験談

賃貸併用住宅の事業計画の概略①

前提条件 重要なのは、将来の売却を見据えて建物を建てることだ。正直いつまでその家に住むか現段階では確実なことが言えない。そのため、売却可能な家を作ることが重要なのだ。 賃貸併用住宅は一般的に売却が難しいと言われている。理由は、...
体験談

賃貸併用住宅の建設計画スタート

以前から賃貸併用住宅を建設したいと考えていた。ついに建設計画に向けて動き出したので、それについて記載したい。 3つの壁 賃貸併用住宅を建てるにあたっては、大きく3つの壁がある 土地を見つける建物を建てる(=建築会社を見つ...
不動産

不動産の指値のための心理テクニック

ドア・イン・ザ・フェイステクニック ドア・イン・ザ・フェイステクニックという心理テクニックが存在する。 これは相手に無理な要求を突きつけ、それを相手が断った後に本当の要求を言うと受け入れてもらいやすくなるというテクニックだ ...
不動産

築古戸建ての出口戦略

築古戸建て投資を行う際に、自分的に考えている出口戦略について 実需向けに建物として売却 これができるならベスト。実需が買いたいように部屋をきれいに作り、ホームステージングなんかも行うといいかもしれない築年数は30年くらいまでが...
不動産

おとり収益アパートとブラック仲介業者

ことの始まり 僕はボロ戸建てメインで投資をしているが、今度はボロアパートに挑戦したい。そう思い収益アパートを探してみた。 その中で見つかったのが、千葉県のど田舎にあるアパート利回り30%、1400万円、築50年軽量鉄骨の全空物...
不動産

保有物件と収支

現状の保有物件と収支のまとめ 戸建て1号物件 基本情報 住所:埼玉県春日部市(市街化区域)駅徒歩15分売出し価格:380万円土地面積:55㎡建物面積:65㎡築年数:約50年 購入価格:140万円諸経費:40万円リフ...
募集

セルフ客付けの方法②〜内見案内から契約まで〜

前回の記事では、セルフ客付けの大きな流れ・事前準備・入居者探し・内見案内・保証会社の審査申込み・契約の中で、事前準備について解説しました。 今回は残りの入居者探し〜契約までを説明したいと思います。 入居者探し ...
募集

セルフ客付けの方法①~4つの事前準備~

前回の記事ではセルフ客付けのメリットについて説明しました。 今回は、じゃあセルフ客付けってどうやるの?ということについて具体的に説明します。 大きな流れは前回も書いたように大きな流れは、・事前準備・入居者探し・内見...
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