2020-03

収支確認

知らないとヤバい!?自分の月々の収支分かってる?

自分が月々どれだけの収入があって、そのうちいくら使っているか正確に把握できているだろうか? もし、把握できてなかったらやばい状況だ。自分のお金の状況が分かっていなければ、改善のしようもない。知らないうちに赤字になっている可能性もある...
未分類

不動産投資の情報収集の方法

当たり前だが不動産投資は勉強が大事!多額の資金を投じることになるので、勉強不足で失敗しましたでは取り返しがつかない。 今回は僕が使っている不動産投資の学習方法(無料)を公開したいと思う。 不動産全般 ・楽待コラム不動産を...
不動産全般

購入前の災害で火災保険申請する際の4つの壁

購入前の災害に対して火災保険申請をすることは可能だ。これを行うことで通常一定額しか入ってこないキャッシュをいきなり大幅に増やすことが可能になる。 購入物件で保険申請が可能か判断する4つの基準を見てみよう フローチャート ...
不動産全般

物件購入の電話問合せ時に何を聞くか?

ヒアリングの目的は大きく3つある。 価格交渉がどのくらい可能かを把握する物件の情報をより詳しく把握する仲介業者と仲良くなる 不動産の購入は突き詰めて考えると、どんな物件をいくらで買えたか、という2点に集約される。そして、仲介業...
不動産全般

自然災害後に買った物件で火災保険の申請をする技

千葉県の方の物件を買おうと思った時に、その物件は2019年の台風被害で屋根が吹き飛んでいてひどい状況だった。その物件で何とか火災保険の申請ができないか。。と思い調査に踏み切る 火災保険の譲渡 あまり知られていないが、火災保険は...
不動産全般

先の見えない相場と不動産-我々は今どう動くべきか

コロナの影響で連日株が大幅下落。もちろんこの影響は今後不動産の価格下落にも繋がっていく。 では今不動産を買うべきではないのか?そんなことについて考察してみる。 不動産価格の行く末 不動産価格は今後下落局面を迎える可能性は...
募集

戸建て物件の客付けと繁忙期の考察

一般的に不動産賃貸の繁忙期は1~3月と言われており、ここを逃すと入居付に苦戦することが多くなる。しかし戸建て物件に関しては必ずしもそうとは限らない。今回はその理由について考えてみる。 引っ越しする理由 皆さんが引っ越しする理由...
不動産収支

2棟目戸建ての収支を超具体的に公開

先日貸付が決まった2棟目戸建て物件の具体的な収支を公開してみる。 物件スペック 立地:南桜井駅徒歩18分土地面積:80㎡建物面積:67㎡(3LDK)駐車場:2台(縦列駐車)備考:簡易水洗 ■コメントこの物件は下水管が通っ...
募集

【油断禁物】賃貸の申し込みが入っても安心してはいけない

入居付を経験した方ならご存知だろうが、賃貸の申し込みが入っても実際の契約までは安心してはいけない。申し込みが入ってから実際の契約までには期間が空くことが多い。もし申し込みが入って募集をストップしてしまったのに、契約に至らないケースは最悪だ...
リフォーム

築古戸建てフルリフォームリスト

リフォームをやっていると後から、「あ、これもやらないと」と気づくケースが多い。本来なら先にやるべきものを見逃すと二度手間になるため、全てのリフォーム内容を事前に洗い出しておくことが理想だ。 今回は僕の経験の範囲内ではあるが、漏れをな...
募集

築古戸建てによくある傾きにどう対処するか

築古戸建ては床が傾いていることが多い。それに対してうまく対処するのは、築古戸建て投資で避けて通れない道だ。傾きの対処は根本的な対処~簡易的な対処まで様々で根本的な対処の方が費用がかさむ。傾き対策の方法を知り、自分の物件にあったやり方を選ぶ...
募集

ペット有り物件でのトラブルに備える方法

先日4匹の犬を飼いたいという入居者から問合せがあり、この件に対してどのように対処すべきか調べてみた。 ペット可物件はあまり数が多くなく、ペット可というだけで競争優位性が保てる。そのため大家はペット対策を考えておき、できる限りペット可...
副業

副業のために本業を頑張るという発想

最近は世の中的に副業解禁だ・サラリーマンも自分で稼ぐべきとかそういう意見も増えてきた。僕の場合、前職では副業禁止だったがそんなことは知るかとばかりに不動産をやろうとしていたし、今の時代そういう人も多いのではないかと思う。今回は僕なりに本業...
募集

内見案内は自分ですべきではないだろうか

皆さんは普段物件募集をどのようにやっているだろうか?基本的には不動産業者に依頼していると思う。僕も基本的にはそうだが、先日ジモティ経由で募集してきた人の内見案内してきた。その結果感じたのは大家は内見案内を自分ですべきということだ。 ...
不動産全般

大手不動産業者から上流案件をもらった個人的な話

以前の記事でどうすればいい物件を手に入れられるかという話をしたが、今回はそれに関して個人的にあった具体的な話 不動産業者との付き合いのきっかけ 半年ほど前に東京都内で480万円のボロ戸建て物件があり、そちらを内見に行った。その...
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